3.1.7 010 - Naložbene nepremičnine, vrednotene po modelu nabavne vrednosti
Kristinka Vuković Sonja Kermat Urška Juršev Darinka Meško
Naložbene nepremičnine obravnava SRS 6 2024.
Naložbena nepremičnina, ki izpolnjuje pogoje za pripoznanje, se ob začetnem pripoznanju ovrednoti po nabavni vrednosti. Sestavljajo jo njena nakupna cena, nevračljive nakupne dajatve in stroški, ki jih je mogoče pripisati neposredno njeni pridobitvi. Taki stroški vključujejo zaslužke za pravne storitve, davke od prenosa nepremičnine, stroške izposojanja, stroške posredniških provizij in druge stroške posla, ki jih ne bi bilo, če posel ne bi bil sklenjen. Stroški izposojanja v zvezi s pridobitvijo naložbene nepremičnine se vštevajo v nabavno vrednost naložbene nepremičnine do njene usposobitve za uporabo, če to traja dlje kot eno leto. Nabavno vrednost lahko sestavljajo tudi stroški, nastali v zvezi z najemi sredstev, ki se uporabljajo za gradnjo, dograjevanje, zamenjavo delov ali obnovo naložbenih nepremičnin (na primer amortizacija sredstev), ki predstavljajo pravico do uporabe. Nabavno vrednost v lastnem okviru zgrajene nepremičnine sestavljajo stroški v zvezi z njo do datuma njenega dokončanja ali razvijanja.
Za merjenje naložbene nepremičnine po pripoznanju mora organizacija za svojo računovodsko usmeritev izbrati ali model nabavne vrednosti ali model poštene vrednosti; izbrano usmeritev mora uporabljati za vse naložbene nepremičnine. Če organizacija za naložbene nepremičnine uporabi model poštene vrednosti, ga uporabi tudi za sredstva, ki predstavljajo pravico do uporabe. Izbrano računovodsko usmeritev organizacija prostovoljno spremeni le takrat, kadar bo posledica spremembe ustreznejša predstavitev transakcij, drugih dogodkov ali okoliščin v računovodskih izkazih organizacije.
Na kontu 010 v breme (na debet) organizacija evidentira nepremičnine, ki jih je pridobilo, da bi prinašale najemnino in/ali povečevale vrednost dolgoročne naložbe, in se odloči za vrednotenje po modelu nabavne vrednosti. Naložbene nepremičnine so lahko zemljišča in zgradbe. Na začetku se ovrednotijo po nabavni vrednosti, ki je v primeru nakupa sestavljena iz nakupne cene in stroškov, ki jih je mogoče pripisati neposredno nakupu (pravne storitve, davki od prenosa nepremičnin idr.). Model nabavne vrednosti omogoča amortiziranje in slabitev naložbenih nepremičnin, ne pa tudi prevrednotenja na višje vrednosti. Izbrani model mora organizacija uporabljati za vse naložbene nepremičnine.
Organizacija, ki vrednoti naložbene nepremičnine po modelu nabavne vrednosti, je dolžna ločeno izkazovati vrednost zemljišča in vrednost zgradbe, pri čemer oboje evidentira na analitična konta 010 – zemljišče in 010 – zgradba.
